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菌菌接(接)诊(診)过的(的)宝宝也能组成一个大(大)型幼儿(兒)园了，虽(雖)然已经见过(過)了(了)各种(種)各样(樣)的病症，但是菌菌还(還)是推荐1000个独特好(好)听的(的)名(名)字觉得，儿科挺难的。不(不)是难在(在)别的(的)地方，儿科(科)难(難)寿王叶灼(灼)小(小)说(說)全文(文)免费阅(閱)读就难(難)在这里(裏)：小宝宝还(還)不会自己(己)用(用)言语确切表(表)达(達)自己(己)的症状，宝(寶)妈们也不(不)能(能)准确(確)地讲出宝宝的症状，这就只能(能)为难医生了。要说这种房屋中(中)介刚开始的时候，的确赚的钱就是信息差(差)，有出售的房(房)源，你想看(看)房还得(得)掏50块钱才会带(帶)你(你)去看房，后来这种信息差越(越)来越弱了，后来出现了互联网，信(信)息差越来(來)越小，虽(雖)然还有中介在签(簽)订单(單)独房(房)源(源)，可是越(越)来越聪明卖家，也不在相信中(中)介的单独签约，关键是没啥实际好(好)处(處)？房(房)源信息都在共享的(的)时代，中(中)介的使命(命)也(也)就随之变(變)得(得)多元(元)，帮(幫)助过(過)户，跑手(手)续，起到中(中)间保护买(買)卖双方的(的)作用(用)，中(中)介还起到了新楼盘(盤)二级(級)市(市)场的作用，多元下(下)的中介(介)，也(也)越(越)来越(越)被买(買)卖(賣)双(雙)方所(所)倚(倚)重(重)，但是问(問)题也越来(來)越(越)突(突)出，还有不(不)良中介，为了利(利)益，欺上瞒下(下)赚取(取)高(高)额(額)中介费(費)不(不)说(說)，还赚取高额差价(價)，中(中)介(介)就(就)越(越)来越(越)需要正(正)规化的来(來)规(規)范，那么现阶段中(中)介，都应(應)该承担那(那)些责任义务呢？中介赚钱是(是)没错，收取(取)中介(介)费也无(無)可厚(厚)非，买家我(我)也愿意掏中(中)介(介)费，但是(是)总不能(能)拿到(到)高(高)额的中介费，却不承(承)担责(責)任，那是一(一)定(定)不行的(的)，为什么要中(中)介承(承)担责(責)任(任)呢，起(起)源(源)于(于)不(不)平衡(衡)的(的)卖(賣)家，卖(賣)家给了中介房(房)源，实际并(並)不(不)承担(擔)任(任)何(何)中介(介)费用，这就(就)意味着理(理)论上(上)卖家(家)和中(中)介，在利益(益)上统一，卖掉房(房)子，卖(賣)家(家)拿到(到)房款，中介拿到中介(介)费，对不对？对于(于)买家(家)而言，掏了(了)中介费，有时候卖家反悔，中(中)介却束(束)手(手)无策(策)，不(不)能(能)保(保)护买家(家)利益(益)，有(有)时候也(也)不能保证卖家利益(益)，借着独(獨)家协议(議)要挟卖家，让买家和卖(賣)家都不(不)爽，今(今)天就说一下，卖家和买家(家)如何(何)签订(訂)协(協)议，约(約)定中(中)介的责(責)任(任)，还有要挟(挾)卖(賣)家现象等(等)等；第(第)一：对于买(買)家而言(言)，应该承担那那些责任，收费(費)了(了)一定(定)要伴随着(著)责任(任)和义务；中介提(提)供了(了)房源，提供(供)交(交)易的方便性，安(安)全性，负(負)责(責)过户(戶)手续等(等)等，甚至提供了(了)金融服(服)务，那就(就)要对这(這)几(幾)项事情负(負)责任(任)，对于买家来讲，首先掏钱(錢)了，你(你)就得为(爲)买家服务好了，才(才)对(對)？房(房)源调(調)查，有没有抵押，法律纠(糾)纷，保全，产(産)证(證)，什(什)么(麽)性质产(産)权，房(房)子本(本)身的情况，坐(坐)落，房子(子)是否(否)有什(什)么问题，原(原)来居住过什(什)么(麽)人，等等，还有卖家(家)真实情(情)况(況)，这些(些)都(都)要做(做)详细的调查，而且(且)必须真实，面对(對)不(不)真(真)实的(的)卖(賣)家，有其他目(目)的的卖(賣)家，中(中)介要有(有)识破(破)的(的)能力，在这一点上必(必)须(須)为买家着想，还要(要)勇(勇)敢的承担调查不详细(細)房源(源)的(的)责任，出现(現)房源抵(抵)押，法律(律)纠(糾)纷等(等)等，或(或)者卖家的不真(真)实的问(問)题，要及时终止(止)和(和)承担(擔)责任以及后国(國)，才可以； 写协议的时候(候)，就(就)要写上这些，房源(源)必(必)须(須)真实(實)，有告(告)知的义务和调查的义务；第二：面对(對)卖家和(和)中介的协议(議)，实际应该更加的公平一(一)些(些)，有哪些不公平呢？价格上，应该为(爲)卖(賣)家着想，能(能)多(多)卖尽(盡)量(量)的多卖，这(這)也是理所当(當)然，但是多(多)卖的部分，有(有)佣(傭)金，这也(也)是正(正)常的，但(但)是(是)不能签(簽)订独(獨)家协(協)议，和卖(賣)家要最低(低)价，最后(後)签(簽)订买卖差(差)价协议(議)，这样(樣)就打破了买家(家)和卖家(家)与(與)中(中)介之(之)间(間)的平衡(衡)，自己获(獲)利(利)，没(沒)有公平(平)性，而(而)是要合理的(的)获利，否(否)则越来(來)越多(多)的卖(賣)家，是不愿(願)意(意)签订独家协议(議)的(的)，对自(自)己(己)没好(好)处，凭什(什)么签(簽)订独家(家)协议？卖(賣)家(家)和中介签(簽)订(訂)独(獨)家协议，不设置(置)买(買)卖价格上(上)限，但是(是)超过(過)底价(價)，可以(以)按照比(比)例(例)给中(中)介(介)提拥，这才是最(最)合理的(的)办法(法)，还有就(就)是(是)独家时(時)间，一个(個)月(月)为限最(最)好，时(時)间长了没啥好处(處)，对吧(吧)？第三，作为中介(介)，必须(須)保持买(買)卖双(雙)方的平衡(衡)，信息(息)不再(再)是壁(壁)垒(壘)，唯一的壁垒是(是)谁给(給)你(你)掏(掏)钱？买家给你(你)掏钱(錢)，你(你)不保护好买(買)家，未来(來)就没有生意了，卖家不给你提供房源，未来也没有生(生)意了，中(中)介的存活之(之)道就(就)是(是)平(平)衡，所以中介的存活(活)之(之)道，就是(是)平衡(衡)买家和卖家，通过手(手)续，定金，首付(付)，交易的规则，来平衡每(每)一(一)方，否则中介(介)的未来，真的(的)就沦落为过(過)户跑手(手)续的，那个(個)时候(候)赚的就是(是)辛苦钱了，价值越小，那么利润也(也)会越(越)小(小)，价值(值)越大，未来市场越(越)大；怎(怎)么(麽)平(平)衡(衡)，制(制)定方案(案)，卖家涨(漲)价了不卖了怎么办，买家不卖(賣)了怎么办(辦)，这(這)个时候(候)的最真的情(情)况就(就)是，涨价了卖家不(不)卖了，没有可(可)约束的东(東)西，只(只)有(有)一些(些)协(協)议，要么就(就)是起(起)诉，保全，打官司(司)，这就打(打)破(破)了(了)买家的平(平)衡(衡)，如何保护买家(家)，就显(顯)得更重要(要)了(了)，应该给卖家采取一个黑名(名)单制(制)度就(就)好了，因为涨价(價)买卖了(了)，进(進)入中介(介)的(的)黑(黑)名单(單)，那样就 😓好了(了)，有待进一步推(推)进买(買)卖平衡！阿永哥点(點)评(評)：一(一)是买(買)家出了(了)中介费，应该(該)保(保)护(護)买家的一些权益，最(最)基本(本)的(的)真实(實)房(房)源(源)调(調)查底线(線)，还是应(應)该(該)的，协(協)议中必须(須)包含，每一项(項)调查结(結)果，以及中介应该(該)承(承)担的责任，才会更(更)好；二是选择(擇)中介，还是尽量选择(擇)大(大)的，交易(易)更有(有)保(保)障一些(些)，毕竟有诚信(信)成本在(在)里面，对吧？好了，就说这么(麽)多吧(吧)！ 。情况的最佳代言人，菌菌觉得还得(得)把这个奖(獎)颁给(給)尿路感染。

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