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发布时间: 2026-07-04 18:40官方账号
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也越来越(越)被买卖双方所(所)倚(倚)重,但是问题也越来越突出,还有不良中介(介),为(爲)了利(利)益,欺上(上)瞒下赚(賺)取高额中(中)介费不说(說),还赚取高额差价,中介就越(越)来越需要(要)正规化(化)的(的)来(來)规(規)范(範),那(那)么(麽)现阶段中介,都应该承担那些责(責)任义务呢?中(中)介赚钱是没(沒)错,收取中(中)介费(費)也无可(可)厚非,买(買)家(家)我也愿意掏中介费(費),但(但)是总不能拿到高额的中介(介)费(費),却不承担责任,那是一(一)定(定)不行的(的)”这句(句)话把王熙凤捧(捧)上(上)了(了)天,说她是贵(貴)妃的(的)命(命);也把他手中装有香料的锦(錦)囊捧上了天(天),认(認)为是端(端)午(午)节的厚礼(禮)。王熙凤(鳳)自(自)然是欢欣鼓(鼓)舞,认为(爲)贾芸(芸)会(會)做人(人),给他安排一份工作(作),即(即)让他在贾府里(裏)负(負)责种树,首批的(的)树(樹)苗(苗)和工(工)钱总共200两银(銀)子,他购(購)买树苗只花了50两银子,剩下的150两银子(子),要给工人一些银子,别(別)的都是自(自)己净赚的。,为什(什)么(麽)要中介承担责任呢,起源(源)于不(不)平衡的卖家(家),卖家给了中介房(房)源(源),实际并不承担(擔)任(任)何(何)中介费用(用),这就意(意)味着理论上卖(賣)家和中(中)介,在(在)利(利)益上统(統)一(一),卖(賣)掉(掉)房子(子),卖(賣)家拿到(到)房款,中介拿到(到)中介费(費),对不对?对于买(買)家而言(言),掏(掏)了(了)中(中)介费(費),有(有)时(時)候卖家反悔(悔),中(中)介(介)却束手无策,不能保护买家利益,有时(時)候也不能(能)保(保)证卖家(家)利益,借(借)着(著)独(獨)家协议要(要)挟卖家,让买家和(和)卖(賣)家都不爽,今(今)天就说(說)一下,卖(賣)家和买家(家)如何(何)签(簽)订(訂)协议,约定(定)中介的(的)责任,还有(有)要挟(挾)卖(賣)家现象等等(等);第一:对(對)于买(買)家而言,应(應)该承担那(那)那些(些)责任,收(收)费(費)了一(一)定要伴随着责任和义(義)务;中介提供(供)了房(房)源,提供(供)交易的(的)方(方)便性,安全性(性),负责(責)过户手续等等,甚至(至)提供了金融服务,那(那)就(就)要对这几(幾)项事情负责任(任),对于买家来讲,首先掏钱(錢)了(了),你就(就)得为(爲)买(買)家(家)服(服)务(務)好了,才对?房(房)源调查,有(有)没有抵押,法律(律)纠纷(紛),保全,产证,什么性质(質)产(産)权,房子(子)本身的情况,坐(坐)落(落),房子是(是)否有什么(麽)问题,原来(來)居住(住)过什(什)么人,等等,还有卖(賣)家真实情况,这些都要做详细(細)的(的)调查,而且必须(須)真实,面对不真实的卖(賣)家(家),有其他目(目)的(的)的(的)卖家,中介要有识(識)破的能力,在(在)这一点上必须为买(買)家着(著)想(想),还要勇敢的承担调查不详细房(房)源的(的)责任,出现房(房)源抵押,法律纠(糾)纷(紛)等等,或者卖(賣)家(家)的不(不)真实(實)的问题,要及时终(終)止和承(承)担责任以及后国(國),才(才)可以; 写协议的(的)时候(候),就要写上这些(些),房源(源)必须(須)真实,有告(告)知(知)的(的)义务和调查的义务;第二:面对卖家和(和)中(中)介(介)的协议,实际(際)应该更(更)加(加)的公平(平)一些,有哪(哪)些不公(公)平(平)呢?价格上(上),应(應)该(該)为(爲)卖家着想,能(能)多卖尽量的多卖,这也(也)是理(理)所当然,但是(是)多(多)卖的部分,有(有)佣金,这也是正常的(的),但是不能签(簽)订独家(家)协议,和卖(賣)家要(要)最(最)低价,最后签订(訂)买卖(賣)差(差)价协(協)议,这样就打破(破)了买家和卖家(家)与中介之间的平衡(衡),自己获利,没(沒)有公平性(性)司(司)念初(初)现,而(而)是(是)要合(合)理的(的)获利,否则(則)越(越)来越(越)多的卖家,是(是)不愿意签订(訂)独家协议的,对(對)自己没好处,凭(憑)什么签(簽)订独(獨)家协议?卖家和中(中)介(介)签订(訂)独家协议(議),不(不)设置(置)买卖价格上(上)限,但是超(超)过底(底)价,可以按(按)照(照)比(比)例给中介(介)提(提)拥,这才(才)是最(最)合理(理)的办(辦)法(法),还有就是(是)独家(家)时(時)间(間),一个月为(爲)限最好,时间长了没(沒)啥好处,对(對)吧(吧)?第三,作(作)为(爲)中介(介),必(必)须保持买卖双方的平衡,信息(息)不再(再)是壁垒,唯一的(的)壁垒是(是)谁给你掏钱?买(買)家给你掏钱,你不(不)保护好(好)买家,未来就没(沒)有(有)生意了,卖(賣)家(家)不给(給)你提(提)供房源,未来也没有(有)生意了,中介(介)的(的)存活(活)之道(道)就是(是)平衡,所以中介(介)的存活之道,就是平(平)衡(衡)买(買)家和卖家,通过手(手)续(續),定金,首付,交易(易)的(的)规则,来(來)平衡每一方,否则中介的未(未)来(來),真的(的)就沦落为(爲)过户跑(跑)手续的(的),那个时候赚的就是(是)辛苦(苦)钱了(了),价(價)值越小(小),那么利润(潤)也会越(越)小(小),价(價)值(值)越大,未来市(市)场越大(大);怎么平衡,制定方案,卖家涨价(價)了不(不)卖了怎么办,买(買)家不卖了(了)怎么办,这个时(時)候的最(最)真的情况(況)就(就)是,涨(漲)价(價)了卖家不卖了,没有可约束的东西,只有(有)一些(些)协议(議),要么就(就)是起诉,保全,打(打)官(官)司,这就打破了买家的平衡,如何保(保)护买家,就显(顯)得更(更)重要了(了),应该给(給)卖家采(采)取一(一)个(個)黑(黑)名(名)单制(制)度就好(好)了(了),因为涨价买卖了,进入中介的(的)黑名单(單),那(那)样就好了(了),有(有)待(待)进一(一)步推(推)进买卖平(平)衡!阿(阿)永哥点(點)评:一是买(買)家出(出)了中介(介)费,应(應)该保护买家的一(一)些(些)权益,最基本的真实房(房)源调查底线,还是(是)应(應)该(該)的,协(協)议中必须包含,每一项(項)调查(查)结(結)果,以(以)及中(中)介(介)应该(該)承担的责(責)任,才会(會)更好;二是选择中(中)介,还是尽量选择大的,交易更有保(保)障一(一)些,毕竟有诚信(信)成本在(在)里面(面),对(對)吧?好了(了),就说(說)这(這)么多吧! 。

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