爱有你才完整 魏晨食梦貘：睡猪睡猪这外号一方面是式神本身的控制技能我很丑温柔还有用吗效果是睡眠，加上外形长得比较像猪，所以得到 🤎了这么个外号阿丘道歉视频，不过这式神是真的接近90%的玩家不愿意称呼其原本名字的式神，因为貘这个字真心不好打出来，甚至不少玩家不知道这个字念什么，睡猪简单明了的，大家又都知道这说的是哪个式神，自然而然外号就直接取代了本名了。

房屋中介(介)刚开(開)始(始)的时候，的(的)确赚的钱就是(是)信息(息)差，有出售的房(房)源(源)，你想看房还(還)得掏50块(塊)钱(錢)才(才)会带(帶)你去(去)看房，后(後)来这种信(信)息差(差)越(越)来越弱了，后来(來)出(出)现(現)了互联网(網)，信息差越来(來)越小，虽然还有中介(介)在(在)签订(訂)单(單)独房源，可是(是)越来(來)越聪明卖家，也不在相信中介的单独(獨)签(簽)约，关(關)键(鍵)是没(沒)啥实际好处？房源信息(息)都在共(共)享(享)的(的)时代(代)，中介(介)的使命(命)也(也)就随之变得(得)多(多)元，帮(幫)助(助)过户，跑手续，起(起)到(到)中间保护(護)买卖双方(方)的作用，中介还起(起)到(到)了新(新)楼(樓)盘二(二)级市场(場)的作(作)用(用)，多(多)元下的中介，也越(越)来越被(被)买(買)卖双方(方)所倚(倚)重，但(但)是问题也越(越)来越突出，还(還)有不良中介，为了利(利)益，欺上瞒(瞞)下(下)赚取高额(額)中介费不说，还赚取高额差价，中介就(就)越来越需要正规化(化)的(的)来规范(範)，那(那)么现阶(階)段中介(介)，都(都)应该承(承)担那些(些)责任义务呢？中介赚钱是没(沒)错，收取爱有你(你)才完整 魏晨(晨)中(中)介费(費)也无可厚非，买家(家)我(我)也愿(願)意掏中(中)介费(費)，但(但)是(是)总(總)不能拿到高(高)额(額)的中介费(費)，却不承担责任，那(那)是一定不(不)行的(的)，为什么(麽)要中介承担责任呢(呢)，起(起)源(源)于不平(平)衡的卖家，卖(賣)家给了中介房(房)源，实(實)际并不承担任何中(中)介费(費)用(用)，这就意(意)味着理论(論)上卖家和(和)中介，在(在)利益(益)上统一，卖掉房子，卖家拿到房款，中介拿到(到)中介费，对不对(對)？对于买家而言，掏了中介费(費)，有(有)时候卖家反(反)悔(悔)，中介(介)却(卻)束(束)手无策，不能保(保)护买(買)家利益，有时(時)候也(也)不能保证(證)卖家(家)利益(益)，借着独家协(協)议(議)要挟卖家，让买家和卖家都不(不)爽，今天就说(說)一下，卖家(家)和买(買)家如何签(簽)订协议，约定(定)中介的(的)责任(任)，还有要挟卖(賣)家(家)现象等等(等)；第一：对(對)于(于)买家(家)而(而)言，应该(該)承担(擔)那那些(些)责(責)任，收费(費)了(了)一定要伴(伴)随(隨)着(著)责任和(和)义务(務)；中介(介)提供(供)了房源(源)，提供交(交)易的(的)方(方)便性(性)，安全(全)性，负(負)责过户(戶)手(手)续(續)等等，甚至提供了(了)金融服(服)务，那就要(要)对这几项事情(情)负责任，对于(于)买(買)家(家)来讲，首(首)先(先)掏钱(錢)了，你(你)就得为买家服务好了，才对？房源调查，有(有)没有抵押，法律纠纷，保全(全)，产(産)证，什么性质产权，房子本(本)身的(的)情(情)况，坐落，房子是否(否)有什(什)么(麽)问题，原来(來)居住过什么人，等等(等)，还有卖(賣)家真实情况，这些(些)都(都)要做详细的调查，而(而)且必须真(真)实，

面对(對)不(不)真(真)实(實)的卖家，有其他目的的卖(賣)家(家)，中介要有识破(破)的(的)能(能)力，在这(這)一点(點)上必须(須)为买家着(著)想，还要勇(勇)敢(敢)的承担(擔)调查不详细(細)房(房)源(源)的(的)责任，出现房(房)源抵押(押)，法律纠(糾)纷等(等)等，或者(者)卖家的不(不)真实的问题(題)，要及时(時)终止和承担责任(任)以(以)及后(後)国(國)，才可以； 写协议的时候，就要(要)写上这(這)些，房源必须(須)真实(實)，有(有)告知的义务(務)和调查的义务；第二(二)：面对(對)卖家和中(中)介的(的)协(協)议，实(實)际应该更(更)加(加)的公(公)平一(一)些，有哪些(些)不公(公)平呢？价格上，应该(該)为卖家着想，能多(多)卖(賣)尽量的多卖，这(這)也是(是)理所当然，但(但)是(是)多卖的(的)部(部)分(分)，有(有)佣金，这也是正常的，但是不能签订独家协议，和卖家要(要)最低价，最(最)后签(簽)订买(買)卖(賣)差(差)价协议(議)，这样就打性格(格)内(內)向的(的)人往往(往)更容易在(在)心(心)里(裏)产生(生)郁(郁)结(結)，并对身体(體)造成功(功)能性(性)的影响。在(在)节(節)日(日)期间(間)要保持室内环境通(通)风、干燥，清新的空(空)气(氣)萦绕左(左)右(右)自然会让人愉悦，形成(成)乐(樂)观(觀)心态。在假期中也(也)不要放(放)纵自(自)己，把自己关在室内，沉迷电(電)子产品(品)无法(法)自(自)拔(拔)，封闭(閉)的(的)环境也(也)容(容)易(易)积(積)累人们(們)的负面情绪。破(破)了买家(家)和卖家与中介之间(間)的平衡，自己(己)获(獲)利(利)，没有公平(平)性，而(而)是要合理(理)的(的)获(獲)利，否(否)则(則)越来(來)越多(多)的卖家，是不(不)愿意(意)签订(訂)独(獨)家协议的，对(對)自己没好处，凭什(什)么签订独家(家)协议？卖家(家)和中介(介)签订(訂)独家协议(議)，不设(設)置买卖(賣)价(價)格上(上)限(限)，但是超(超)过底价(價)，可(可)以(以)按照比(比)例(例)给(給)中(中)介(介)提(提)拥，这才是最(最)合理(理)的办法，还(還)有(有)就是(是)独家时间(間)，一个月为限最(最)好(好)，时间长了(了)没啥好(好)处，对(對)吧？第三，作为中介，必须保持买卖双方的(的)平衡，信息(息)不再(再)是壁(壁)垒(壘)，唯一(一)的(的)壁垒是谁给你掏(掏)钱(錢)？买(買)家(家)给你掏(掏)钱(錢)，你不保护(護)好(好)买(買)家(家)，未来就没有生(生)意了，卖家(家)不给(給)你提(提)供(供)房源(源)，未来(來)也没有生意(意)了(了)，中(中)介(介)的存活之道就(就)是平(平)衡，所以(以)中(中)介(介)的(的)存活之(之)道，就是(是)平衡买家(家)和(和)卖家(家)，通(通)过手续，定金，首付，交易的规则，来(來)平衡每一(一)方，否(否)则中介的未来(來)，真的就沦落为过(過)户跑手续(續)的(的)，那个时候赚的就(就)是辛苦钱了，价值越小，那么利润也(也)会越小，价值越大，未(未)来市场越(越)大；怎么平(平)衡，制(制)定(定)方(方)案，卖家(家)涨价(價)了(了)不卖(賣)了怎(怎)么办，买家(家)不卖了怎么办，这个(個)时候的最真的情况(況)就是(是)，涨价了卖家不卖了(了)，没(沒)有可约束的(的)东(東)西，只有一些协议，要(要)么就(就)是(是)起(起)诉(訴)，保全(全)，打官司，这就打破了(了)买家的平衡，如何保(保)护买(買)家，就显得更重要(要)了(了)，应该给(給)卖(賣)家(家)采(采)取一个黑名单制度就好了，因为涨价(價)买卖了(了)，进入中介的黑名(名)单(單)，那样(樣)就(就)好(好)了，有待(待)进(進)一步推进买卖(賣)平(平)衡！阿永(永)哥(哥)点(點)评(評)：一(一)是买家出了中介费，应该保护买(買)家(家)的一(一)些(些)权益，最基本(本)的真实(實)房源调查底线，还(還)是应该的，协议中必须包含，每一(一)项(項)调(調)查结果(果)，以及中(中)介应(應)该(該)承担的(的)责任，才会更(更)好；二是(是)选(選)择中介，还是(是)尽(盡)量选择(擇)大的，交易(易)更有(有)保障(障)一些，毕竟有诚信(信)成本在(在)里(裏)面，对吧？好了，就说这么多(多)吧(吧)！ 。