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房屋中(zhōng)介刚开始的时候，的确赚的(de)钱就(jiù)是信息差，有(yǒu)出售的房(fáng)源，你(nǐ)想看房还得掏(tāo)50块钱才(cái)会带(dài)你(nǐ)去看房，后来这(zhè)种信息差越来越(yuè)弱了，后(hòu)来出现了(le)互联网(wǎng)，信息差(chà)越(yuè)来越小，虽然还有中(zhōng)介在(zài)签(qiān)订(dìng)单独房源，可(kě)是越(yuè)来越聪(cōng)明卖家(jiā)，也不(bù)在相(xiāng)信(xìn)中介的(de)单独签(qiān)约，关键是没啥实际好处？房源信息都(dōu)在共享的时代，中(zhōng)介的使命也就随之变得多元(yuán)，帮助过(guò)户，跑手续，起(qǐ)到中间保(bǎo)护买卖(mài)双(shuāng)方的作用，中介(jiè)还起到(dào)了新楼盘二级市场的作(zuò)用(yòng)，多元下(xià)的(de)中介，也越来越被买(mǎi)卖(mài)双方所倚(yǐ)重，但是(shì)蓬莱仙山人体写真视(shì)频播放问题也越来越突出，还有不良中介，为了利益，欺上瞒下赚取高(gāo)额(é)中介费不说，还赚取高额差价(jià)，中介就(jiù)越(yuè)来越(yuè)需要(yào)正规(guī)化的来规(guī)范，那(nà)么现阶段中介，都应该承担(dān)那些责任(rèn)义务呢(ne)？中介(jiè)赚钱是没错(cuò)，收取中介(jiè)费(fèi)也无可厚非，买家我也(yě)愿意(yì)掏中介(jiè)费，但是总不能拿(ná)到高(gāo)额的中介费，却不(bù)承担责任(rèn)，那是一定不(bù)行的，为什么要中(zhōng)介承担责任呢(ne)，起源于(yú)不平衡(héng)的卖家，卖(mài)家给了中(zhōng)介房源，实际并(bìng)不承担任(rèn)何中介费用，这就意味着理(lǐ)论上(shàng)卖(mài)家和中(zhōng)介，在利益上统一，卖掉房子，卖家拿到房(fáng)款，中介拿到(dào)中介费，对不对？对于买(mǎi)家而言，掏(tāo)了中介费，有(yǒu)时候卖家(jiā)反(fǎn)悔，中介却束(shù)手无策，不能保(bǎo)护(hù)买家利益，有时候也不能保(bǎo)证卖家利益，借(jiè)着独家协议要(yào)挟卖家，让买(mǎi)家和(hé)卖家都不(bù)爽，今天就说一(yī)下，卖家和买家如何签订协(xié)议，约定中介的责任，还有要(yào)挟卖家现象等等；第(dì)一：对于买家而言，应该承担那那些责任，收费了一定要伴(bàn)随(suí)着责任(rèn)和义务；中(zhōng)介(jiè)提供了房源，提供交(jiāo)易(yì)的方便性(xìng)，安(ān)全性，负责过户手续等等(děng)，甚(shén)至(zhì)提供了金融服务，那就要对(duì)这几项事情负责(zé)任，对于买(mǎi)家来讲(jiǎng)，首先掏钱了(le)，你就(jiù)得为(wèi)买家服(fú)务(wù)好了，才(cái)对？房(fáng)源调查，有没(méi)有抵押，法律纠纷(fēn)，保全(quán)，产证(zhèng)，什么(me)性质产权，房子本身(shēn)的情况，坐落，房子(zi)是否有(yǒu)什么问题，原来居住过什么人，等等，还(hái)有卖家真(zhēn)实情况，这些都要做(zuò)详(xiáng)细(xì)的调查，而且必(bì)须(xū)真实，面对不真实(shí)的

卖家，有其他目的的卖(mài)家，中介(jiè)要有识(shí)破(pò)的(de)能力，在这一(yī)点上(shàng)必(bì)须(xū)为买家(jiā)着想，还要勇敢的(de)承担调查不详细房源(yuán)的责(zé)任，出现(xiàn)房源抵押(yā)，法律纠纷(fēn)等等(děng)，或者(zhě)卖(mài)家的不真实的(de)问题，要及时终止(zhǐ)和承担责(zé)任以及(jí)后国，才可(kě)以(yǐ)； 写协议的时候，就要(yào)写上(shàng)这些(xiē)，房源必须真实，有告知的义(yì)务和调(diào)查的义(yì)务；第二：面(miàn)对卖家和中(zhōng)介的协议(yì)，实际(jì)应(yīng)该更加的公平一(yī)些，有哪些不公平(píng)呢？价格上，应(yīng)该(gāi)为卖家着想(xiǎng)，能(néng)多卖(mài)尽(jǐn)量的多(duō)卖，这也是理所当然，但是多卖的部分，有佣金，这(zhè)也是正常的，但是不能签订独家协议，和卖完整有效(xiào)的康复方(fāng)案有助于恢复(fù)正常(cháng)的踝关节功(gōng)能(néng)，预防复发扭伤。以(yǐ)下介绍的康(kāng)复方法适用(yòng)于大多数(shù)常见损伤，但并非(fēi)适用(yòng)于(yú)所有(yǒu)情况。在你开始正(zhèng)规(guī)康(kāng)复(fù)治疗(liáo)前，最好咨询(xún)运动损伤专科医生，对你的损伤情况进行(xíng)评估，以明确哪些可以做(zuò)哪些不可(kě)以做。我比较推(tuī)荐个体化的康复方案，量身定制，没有最好(hǎo)，只有最适合(hé)。家要最低价，最(zuì)后签订买(mǎi)卖差价协议，这样(yàng)就打破了买家(jiā)和卖家(jiā)与中介(jiè)之间的平衡，自己获利，没有(yǒu)公平性，而是要合理的获利，否则(zé)越(yuè)来越多的卖(mài)家，是不(bù)愿意(yì)签(qiān)订独家(jiā)协议(yì)的，对自己没(méi)好(hǎo)处，凭什么(me)签(qiān)订独家(jiā)协(xié)议(yì)？卖家和中(zhōng)介签订(dìng)独家协(xié)议(yì)，不设置(zhì)买卖价格上限(xiàn)，但是(shì)超过(guò)底价，可以按照比例给中介提拥，这才是最(zuì)合理的办法，还(hái)有就是独家时间，一个月(yuè)为限最好，时间长了没啥好(hǎo)处，对吧？第三，作为中(zhōng)介(jiè)，必须保持买(mǎi)卖双方的平(píng)衡(héng)，信(xìn)息不再是壁(bì)垒(lěi)，唯(wéi)一的(de)壁垒是谁给你掏钱？买家给你掏钱，你不(bù)保护好买家，未来就没有生意了(le)，卖家不给你(nǐ)提供房源，未来也没有(yǒu)生意了，中介(jiè)的(de)存活之道就(jiù)是平衡(héng)，所以中介(jiè)的存活之道，就是平(píng)衡买家和卖(mài)家，通(tōng)过(guò)手续(xù)，定金，首付，交易的规则(zé)，来(lái)平衡每一(yī)方，否则中(zhōng)介的未来，真的就沦落(luò)为过户(hù)跑手续(xù)的，那个(gè)时候赚(zhuàn)的就是辛苦钱了(le)，价值越小，那么利润也会越小，价(jià)值(zhí)越大(dà)，未来市场越大；怎么平(píng)衡(héng)，制(zhì)定方(fāng)案，卖家涨价了不卖了怎(zěn)么(me)办，买家不卖了怎么办，这个(gè)时候的最真(zhēn)的情况就是，涨价了卖家不卖了，没有可约(yuē)束的东西，只有一些(xiē)协(xié)议，要(yào)么就是起诉，保全，打官司，这(zhè)就打(dǎ)破了买家的平衡，如何(hé)保护(hù)买家，就显(xiǎn)得更重要了，应该给(gěi)卖(mài)家采(cǎi)取(qǔ)一个黑名单制(zhì)度(dù)就好(hǎo)了，因为涨价买(mǎi)卖了，进(jìn)入(rù)中介的黑名单，那(nà)样就好(hǎo)了，有待(dài)进(jìn)一步(bù)推进买卖平衡！阿永哥点评：一是买家出了(le)中介费，应该保护买家的一些权(quán)益，最基本的真(zhēn)实房源(yuán)调(diào)查底线，还是应该的，协议(yì)中必须包含，每(měi)一项调查结果，以(yǐ)及中介应(yīng)该承担的责(zé)任，才(cái)会更好；二是选(xuǎn)择中(zhōng)介，还是尽量选择大的，交易(yì)更有保障(zhàng)一些(xiē)，毕(bì)竟有诚信(xìn)成本在里面，对吧？好了，就说这么多吧！ 。

编辑 韩昭侯(hán zhāo hóu)